Rantasaunan rakentaminen – Mitä tulee huomioida ennen rakentamista?
Oma rantasauna on monen suomalaisen unelma. Itse rantasaunan rakentaminen ei ole kuitenkaan niin helppoa, kuin voisi olettaa. Rantasaunan rakentamisessa täytyy nimittäin huomioida kunnan rakennusjärjestys, mahdolliset kaavamääräykset sekä rantavyöhykkeeseen vaikuttavat säännöt ja vaatimukset.
Toki rannalle rakennettaessa on lupien ja säädöksien lisäksi myös huomioitava itse rantatontin maaperä, kosteusolosuhteet ja vedenpinnan vaihtelut. Tässä artikkelissa pureudumme kaikkiin tekijöihin, jotka sinun pitää huomioida rantasaunan rakentamisessa.
Voiko rantasaunan rakentaa ilman rakennuslupaa?
Vuoden 2025 alussa voimaan astunut uusi rakennuslaki sallii alle 30 m² kokoisten piha- ja saunarakennusten rakentamisen ilman rakennuslupaa. Uudesta rakennuksesta on kuitenkin ilmoitettava kunnan rakennusvalvontaan, vaikka rakentamiseen ei tarvita rakennuslupaa.
Rakentaminen ilman rakennuslupaa ei kuitenkaan tarkoita täysin vapaata rakentamista. Uuden rantasaunan tulee edelleen täyttää alueen kaavamääräykset, rakennusjärjestys ja rakennusoikeutta koskevat vaatimukset sekä mahdolliset ympäristönsuojeluun liittyvät määräykset. Ranta-alueilla rakentamista ohjataan usein tavallista tarkemmin, minkä vuoksi rakennuksen sijainti, koko ja etäisyys rantaviivasta voivat olla myös säänneltyjä.
Hirsirakentajien vinkki: Selvitä etukäteen millaiset ovat rakennuslain asettamat kriteerit rakennusluvattomille rakennuksille. Jos rakennuksessa on esimerkiksi kiinteä hella, se tulkitaan asuinrakennukseksi, jolloin tarvitset rakennusluvan riippumatta rakennuksen koosta.
Kuinka lähelle rantaa saunan saa rakentaa?
Suomessa ei ole olemassa yhtä yleispätevää etäisyyttä siitä, kuinka lähelle rantaa saunan saa rakentaa. Etäisyys rannasta riippuu aina kaavasta ja maastosta. Tästä voit ottaa selvää kysymällä oman kuntasi rakennusvalvonnasta tai voit lähteä selvittämään asiaa lupapiste.fi -verkkosivuston kautta.
Yleensä rantasaunan voi kuitenkin rakentaa n. 10-20 m päähän rantaviivasta ja päärakennuksen taas saa rakentaa n. 30 m päähän. Jokaisella kunnalla on kuitenkin omat sääntönsä tähän. Esimerkiksi Lahden rakennusjärjestyksessä yksikerroksinen saunarakennus, jonka kerrospinta-ala on enintään 25 m², tulee olla etäisyydeltään vähintään 15 metriä rantaviivasta. Muiden rakennusten etäisyyden rantaviivasta tulee olla Lahden alueella vähintään 30 metriä.
Hirsirakentajien vinkki: Jos saunan haluaa rakentaa lähemmäksi rantaa, kuin kaava sallii, tarvitset poikkeamisluvan. Poikkeamislupa haetaan kunnan rakennusvalvonnasta.
HUOM. Jos haet poikkeamislupaa ja se myönnetään sinulle, sinun tarvitsee tässä tapauksessa hakea myös erikseen rakennuslupa, vaikka saunarakennuksen koko jäisi sallitun neliörajan sisään.
Kuinka suuri rantasauna kannattaa rakentaa?
Kuten olemme jo käyneet läpi, rantasaunan koko vaikuttaa mm. siihen tarvitaanko rakennukselle rakennuslupaa vai ei. Toki kokoa päättäessä kannattaa miettiä, halutaanko rantasaunan yhteyteen myös pukuhuonetta tai oleskelutilaa. Liian monen asian mahduttaminen pieneen tilaan voi tehdä koko rakennuksesta ahtaan tuntuisen.
Perinteinen rantasaunarakennus on yleensä n. 10-25 m² kokoinen. Jos rantasaunaan tulee erillinen pukuhuone tai oleskelutila, voi 30 m² raja paukkua nopeasti yli, jolloin joudut hakemaan poikkeamislupaa.
Jos tarvitset apua rantasaunan suunnittelussa tai rakentamisessa, voit kysyä apua myös meiltä. Meillä Karvian Hirsirakentajilla on yli 30 vuoden kokemus rantasaunojen rakentamisesta.
Hirsirakentajien vinkki: Terassin pinta-alaa ei lasketa rakennuksen kerrospinta-alaan. Monessa rantasaunassa terassista saakin loistavasti lisätilaa. Terassi voi mm. kesäisin toimia oleskelu-, ruokailu- ja vilvoittelutilana, jolloin itse saunarakennuksen ei tarvitse olla yhtä suuri.
Rantasaunan perustukset – mitä huomioida?
Rantasaunan perustukset suunnitellaan tontin maaperän, rakennuksen koon sekä rakennuspaikan kosteusolosuhteiden mukaan. Esimerkiksi kallioisella tontilla yleisin ratkaisu on suora kiinnitys kallioon tai kevyet pilariperustukset. Hiekka- ja moreenimailla voidaan käyttää esimerkiksi anturaperustuksia tai harkkoperustuksia. Pehmeillä tai kosteilla alueilla joudutaan usein turvautumaan paalutukseen tai muihin maaperää vahvistaviin ratkaisuihin.
Perustusten yhteydessä tulisi huomioida myös routuminen, kosteuden hallinta, jätevesienkäsittely ja paloturvallisuus.
Routasuojaus
Routasuojaus estää maaperän jäätymisen vaikutukset rakenteisiin ja vähentää perustusten liikkumista talviaikana. Yleisimmin routasuojaus toteutetaan routaeristeillä, jotka asennetaan perustusten ympärille ja tarvittaessa myös niiden alle.
Kosteuden hallinta rantasaunassa
Rantasauna kannattaa sijoittaa hieman ympäröivää maastoa korkeammalle, jotta sade- ja sulamisvedet ohjautuvat pois rakennuksen läheisyydestä. Yleensä rantasaunan alle tehdään myös salaojitus ja kapillaarikatko, jotta rakennuspohja pysyy kuivana. Myös hyvä ilmavaihto rakennuksessa auttaa rakenteiden kuivumisessa saunomisen jälkeen ja vähentää rakenteisiin kohdistuvaa kosteusrasitusta.
Jätevesien käsittely rantasaunalla
Rantasaunan jätevesien käsittelyä ohjaa Suomessa ympäristönsuojelulainsäädäntö sekä kuntien omat linjaukset. Lähtökohtana on, että pesuvesiä ei saa johtaa puhdistamattomina maaperään tai suoraan vesistöön, vaan ne tulisi käsitellä niin, ettei niistä aiheudu ympäristön pilaantumiselle riskiä. Ranta-alueilla vaatimukset ovat tyypillisesti tavallista tiukemmat, ja käsittelyratkaisu riippuu tontin sijainnista, maaperästä sekä saunan varustelutasosta. Tämä kannattakin huomioda jo perustusten rakennusvaiheessa.
Jos saunassa ei ole vesijohtoa tai suihkua jätevesimäärät ovat todennäköisesti vähäisiä, mutta silti kunnan ympäristönsuojelumääräykset voivat edellyttää jätevesien imeytystä tai keräystä. Siksi jätevesien käsittelytapa tulee aina varmistaa oman kunnan rakennusvalvonnasta tai ympäristönsuojeluviranomaiselta ennen rantasaunan rakentamista. Pääset huomattavasti pienemmällä vaivalla, jos olet jo valinnut perustusten rakentamisen yhteydessä tontillesi sopivan jätevesijärjestelmän. Näiden asentaminen jälkikäteen voi olla huomattavasti työläämpää.
Paloturvallisuus rantasaunassa
Rakennuksen sijoittelussa ja toteutuksessa tulee huomioida riittävät suojaetäisyydet sekä paloturvalliset materiaalit. Saunarakennuksen ja muiden rakennusten välinen etäisyys määräytyy kunnan rakennusjärjestyksen ja paloturvallisuusohjeiden mukaan.
Lisäksi kiuas, hormi ja savupiippu tulee toteuttaa valmistajan ohjeiden sekä voimassa olevien palomääräysten mukaisesti. Erityisesti puukiukaallisissa saunoissa hormin läpivientien ja eristysten oikea toteutus on tärkeää paloriskien ehkäisemiseksi.
Hirsirakentajien vinkki: Ennen perustusten rankentamista olisi hyvä teettää ammattilaisen toimesta pintapuolinen arvio maaperästä. Rantatonteilla maaperä voi vaihdella merkittävästikin saman tontin sisällä. Yksi kivinen kohta ei tarkoita, että koko tontti kantaisi tasaisesti. Huonolle maaperälle rakentaminen voi aiheuttaa painumista. Painuminen voi ajan myötä aiheuttaa esimerkiksi ovien ja ikkunoiden jumiutumista, seinärakenteiden halkeilua tai kosteusvaurioita.
Yleisimmät virheet rantasaunan rakentamisessa
- Kaavamääräysten huomioimatta jättäminen – Vaikka alle 30 m² saunarakennus ei tarvitse erillistä rakennuslupaa, tulisi rakennuksen silti noudattaa ranta-asemakaavan sekä kunnan määräyksiä. Yleinen harhaluulo on, että rakentaminen ilman rakennuslupaa tarkoittaisi täysin vapaata rakentamista.
- Perustusten tekeminen vääränlaiselle maaperälle – Monesti rantasauna halutaan rakentaa näyttävälle paikalle. Tässä monesti unohdetaan, että maaperän kantavuus kannattaisi kuitenkin selvittää etukäteen. Liian pehmeä tai kostea maaperä voi aiheuttaa ajanmyötä ranketeellisia onglemia.
- Jätevesien käsittelyratkaisua ei ole mietitty rakentamisvaiheessa – Monessa tilanteessa jätevesien käsittelyjärjestelmä saattaa vaatia rakentamisluvan, vaikka itse rakennus ei tarvitsisi sitä. Tätä ei välttämättä osata huomioida itse rakennuksen suunnittelu- ja toteutusvaiheessa.
- Rakennus sijoitetaan liian lähelle rantaa – Saunarakennus halutaan usein sijoittaa mahdollisimman lähelle rantaa, mutta se ei välttämättä ole järkevin idea. Vaikka saisit poikkeamisluvan kanssa sijoittaa saunarakennuksen todella lähelle rantaa, voi ongelmaksi nousta veden tulviminen. Tulvat voivat aiheuttaa rakennukseen vakaviakin kosteusvaurioita.
- Rakennusoikeuden ylittäminen vahingossa – Suunnitteluvaiheessa voi monesti tulla mieleen pieniä lisäyksiä alkuperäisen rakennuksen kerrospinta-alaan tai pinta-ala lasketaan vahingossa väärin. Rakennusoikeus ylittyy tällöin ja sinun täytyisi hakea lisää rakennusoikeutta.
Rantasaunan rakentaminen on monivaiheinen ja joskus pitkäkin prosessi. Se voi olla todella merkityksellinen projekti, jos rantasaunan haluaa itse rakentaa. Monesti kuitenkin se helpompi ja turvallisempi vaihtoehto on rakennuttaa rantasauna ammattilaisen toimesta. Voit myös lukea, miten hirsirakennuksen rakentaminen tapahtuu käytännönssä.
Tällöin sinun ei tarvitse itse huolehtia suunnittelusta ja rakentamisesta. Voit vain kertoa toiveesi ja ammattilainen hoitaa loput. Esimerkiksi me Karvian Hirsirakentajat rakennamme jatkuvasti uusia saunarakennuksia ja olemme ajantasalla uusimmista määräyksistä ja säännöistä, joita rakentamisessa tulisi huomioida. Voit kysyä meiltä apua tai neuvoa, jos sinulla on rantasauna-projekti suunnitteilla. Voidaan sitten katsoa, miten me voisimme olla avuksi.